微舍公寓受邀参加“2018中国长租公寓沙龙”

发布时间:2018-03-12


 3月6日

由房多多和寓小二联合主办的

“2018长租公寓高端沙龙”

在上海圆满落幕

与会嘉宾规模超过500人,规模及阵容创行业论坛新高。包括微舍公寓在内的10家知名地产公寓企业、15家银行系资方代表、20家风险投资机构、200家公寓企业、以及主流行业供应链企业从全国各地赶赴现场,共聚一堂。


沙龙现场


沙龙以经纪人+租房引流新模式为主线,深度探讨公寓信息化、供应链、金融及运营等运营方最关心的话题。微舍公寓创始人朱成通先生受邀出席本次大会,并做主题分享,共同推进租赁行业正向发展。



对资本敬畏,每一分钱都是责任


做为2018年首批完成融资的公寓代表之一,拥有超过10年的公寓资产管理经验的行业老兵-微舍创始人朱成通在沙龙上分享了自己的主题演讲。

 微舍创始人 朱成通


面对目前火热的公寓租赁市场,朱成通指出,“要对资本怀有敬畏之心,每一分钱背后都是你的责任。”近几年租赁行业资本市场比较火热,公寓融资也相对容易,但冲动是魔鬼,由于公寓行业净利率较低,盲目的加杠杆很容易导致加无效杠杆,为了继续做大规模再融资,部分公寓最终又演变成被迫加无效杠杆,最终导致财务报表数据破裂,增加现金流风险,“微舍的目标是有效杠杆下的规模扩张”。


公寓行业属于资金密集型,对于资金优先级,运营方应该有清晰的认识。“资金的优先级从高到低应该是:资本金、经营性现金流、银行资金,最后才是c端房租分期。”公寓投资回收期较长,短债长投是大忌,因此应尽量匹配期限长的资金。而运营环节,房源开发控制应该是各项工作重中之重,甚至优先级比销售能力提升、装修成本控制、运营成本控制等都要高。“如果房源毛利过低,将严重拖累经营现金流,无论装修成本再怎么控制也将无力回天。”




公寓大咖圆桌会议畅谈

 

朱成通的满满干货收获了现场阵阵掌声。在主题分享后,朱成通又参加了由“寓言不止公寓社群”付姜超主持的圆桌会谈,与旭辉领寓副总裁高杰博士、寓多多创始人魏良庆、寓言家创始人占昌军、达人嘉创始人徐诗亮、弘阳集团弘寓总经理吴量等公寓大咖就“地产进入公寓行业如何盘活存量资产?长租公寓行业标准如何确定?公寓运营服务和商业模式如何创新?公寓的未来在集中式or分散式?”等问题进行了深入探讨。


此次沙龙的成功举办,也更坚定了微舍公寓为广大青年白领提供高品质租住空间的信念。 


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